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新政前開具的限購證明可繼續用 購房資格造假或被追責

http://www.e23.cn2016-12-29 09:15:08舜網-濟南時報

    摘  要:26日傍晚,濟南發布升級版限購政策。限購令出臺后攔住了眾多外地購房者,因細則沒有落地,房管部門暫停所有外地戶籍購買二手房網簽業務。28日上午,房管、建委、稅務、社保辦等部門就限購細則進行了討論,并將盡快出臺細則。記者了解到,本次限購將“嚴查造假騙取購房資格行為”。

 新政前開具的限購證明可繼續用 購房資格造假或被追責

 28日,在政務大廳辦理房管業務的市民比往日少很多。 記者羅曉飛 攝

  26日傍晚,濟南發布升級版限購政策。限購令出臺后攔住了眾多外地購房者,因細則沒有落地,房管部門暫停所有外地戶籍購買二手房網簽業務。28日上午,房管、建委、稅務、社保辦等部門就限購細則進行了討論,并將盡快出臺細則。記者了解到,本次限購將“嚴查造假騙取購房資格行為”,試圖通過辦假證明獲得買房資格,不僅行不通,而且可能會承擔一定的后果。

  已有的限購證明原則上不受新政影響

  28日下午,在房管交易大廳辦理業務的人比27日少了很多。記者看到一則地稅局的通知,稱年終稅收會計決算,自28日至30日暫停辦理繳稅業務,自元旦假期過后恢復辦理。有購房者擔心,細則會不會推遲到元旦過后才會出臺?

  據有關人士透露,在當天上午的多部門關于限購細則的討論會上,本地戶籍和外地戶籍購房者在限購以來遇到的各種問題,如已交首付被限等情況該如何操作,各部門正在協商拿處理意見,“細則很快會出來”。

  “首付交了,還沒網簽,咋整?”“合同已簽了,限購后沒網簽,受影響嗎?”對于購房者普遍關心的一些問題,來自建設部門的工作人員表示,無論是本地還是外地購房者,只要開出了限購證明,原則上可以繼續再用,不受新政的影響。“26日新政出臺后,即使遞交了材料,也不會再開證明了。所以說,目前有限購證明的購房者,都是在政策出臺前開具的。”

  相關細節問題要等細則出來確定

  “我是外地戶口,妻子在濟南社保滿兩年,我們還能買房嗎”、“我的社保中斷過,能通過補繳來達到條件嗎”……政策出臺后,對很多外地購房者來說,“需提供連續2年繳納社保或個稅證明”成為一道難以跨越的門檻。之所以很多外地購房者關心社保證明,是因為像個體戶等自由職業者不繳社保,還有的人收入本來就不高,再繳社保的話實際到手的錢會更低,他們并不熱衷于繳社保,新政一出,直接被卡住了。

  來濟南工作20多年的河北人老王,最近在西邊相中一套商品房,剛交了3000元定金就趕上了限購升級。28日,當銷售顧問打電話勸他交首付時,他有些不淡定,“我是外地戶口,社保中斷過,但妻子在濟南社保滿兩年,到底我們有沒有資格買房?”

  一工作人員說,根據新政,外地購房者只能購買一套住房,需提供連續2年繳納社保或個稅證明,像夫妻雙方有一方在濟南繳社保滿兩年是符合政策方向,但是具體到中斷后能不能補繳、幾年前社保滿兩年等細節問題,要等細則出來后才能確定,“從濟南買房,必須在本地繳納社保,這個前提是不變的”。

  在濟繳個稅滿兩年外地人仍可購房

  記者了解到,這次限購新政,社保證明并不是唯一條件,外地戶籍在濟南繳納個稅滿兩年仍然可以購買一套住房。此前,2011年限購時,外地家庭買房繳納個稅的要求是“兩年內在本市累計繳納一年以上個人稅”,只不過這次的要求是連續2年。當時,外地購房人要去稅務部門打印個稅證明,統一版本、蓋章都是房管部門協商好的,至于今年有什么新的要求,還要等通知。

  有的外地購房者提出,雖然自己社保不滿兩年,但在濟南繳納個稅滿兩年,就是曾經中斷過,這種情況還能取得購房資格嗎?對此,房管部門有關人士稱,這種個稅或社保中斷的情況,需要和稅務、社保等部門協商才能確定。

  限購加碼后假證明難過關

  在濟南2011年的限購中,社保證明是可以通過補繳達到擁有購房資格的,但必須是通過單位繳納,而且要提供勞動合同和財務證明等材料。當時,有很多中介為了招攬業務,通過“特殊辦法”幫助客戶辦證明,被房管部門查出來不少。不過,這一次調控力度是比此前更嚴,造假證明恐怕是難以過關,而且或許出臺懲罰措施。

  “以前查出造假社保可能就放過了,但這次不一樣。”相關人士稱,此次新政第四條提出將“嚴格購房資格認定,嚴查造假騙取購房資格行為”,意味著造假證明有可能要承擔一定的后果。據了解,目前房管部門對房產證等證件造假的要記入“黑名單”,涉及騙房騙貸等違法行為的會及時報案,以上行為今后在辦理房管業務中都會受限。

  此次限購中,房管部門考慮和社保系統聯網,查驗社保證明是否真實、有沒有連續繳滿兩年。部門聯網會不會再出現上次限購時單身族等不來一紙證明的情況?有工作人員介紹,在2011年限購時,房管部門和社保辦有過對接,可以進入社保數據庫查看相關信息,所以這次一旦聯網可能不會等很久。

  ●樓市故事

  客戶 上門中介先問有無社保

  濟南出臺升級版限購政策后,連續兩天來業務量萎縮,讓房產中介感受到陣陣寒意,有的店一天就刷下六七單業務。有經紀人直言:今年接連出臺調控政策,以前要看客戶是不是單身,現在客戶上門,先問有沒有社保。

  “新政來得快、卡得嚴,這兩天每家店都有被刷下的單子,我們店一天就刷了六七單。”鏈家房產的小史正帶著客戶在交易大廳辦理業務,據他說刷下的單子以外地購房者居多,基本都是社保證明達不到要求的。另一家房產中介經紀人孫女士比較幸運,她趕在新政出臺前帶多數客戶辦完了網簽,“只有一個濟寧的客戶被卡住了,因為房源是逾期不還款被銀行查封的房子,情況比較復雜,時間上耽誤了。”

作者:羅曉飛   網絡編輯:田艷敏

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