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濟南樓市冷清:元旦網簽284套 住宅項目預售證零獲批

http://www.e23.cn2017-01-04 11:05:23 舜網-濟南時報

    摘  要:2017年元旦假期,濟南樓市并沒有延續去年12月的網簽佳績,3天時間里商品住宅網簽僅284套,甚至不如去年12月30日一天的商品住宅網簽量。為吸引人氣,經十西路一樓盤打出“買房贈車位”的噱頭,實際上是個別購房者退房后的房源,而此前該樓盤開盤新樓的房源和車位一起出售。

  2017年元旦假期,濟南樓市并沒有延續去年12月的網簽佳績,3天時間里商品住宅網簽僅284套,甚至不如去年12月30日一天的商品住宅網簽量。為吸引人氣,經十西路一樓盤打出“買房贈車位”的噱頭,實際上是個別購房者退房后的房源,而此前該樓盤開盤新樓的房源和車位一起出售。

  升級版限購新政一周,網簽佳績難再現

  [新建商品住宅網簽量]

  2016年12月30日512套

  2016年12月31日176套

  2017年1月1日27套

  2017年1月2日81套

  2017年1月3日261套

  [對比]

  ■2016年12月:新建住宅網簽11980余套,創10月以來的新高

  ■2016年元旦假期:商品住宅網簽總量516套

  ■2017年元旦假期:商品住宅網簽總量284套,較去年元旦假期下滑四成多

  [解讀]

  元旦假期過后的第一個工作日,商品住宅網簽量又大幅上升。世聯行地產有關人士認為,這與去年限購后房企集中補簽有關。“2016年12月住宅網簽量走高并不能反映樓市當前真實的成交量,有可能是10月和11月積壓下來的,而到了年底,房企在業績和新一輪限購的壓力下集中補簽。”據介紹,從他們的統計來看,去年10月至12月樓市實際成交量是下降的,升級版限購政策出臺后,從供給端和需求端同時發力,今年市場供應量將會大幅減少。

  ●相關新聞

  新政提高預售門檻多家樓盤開盤時間未定

  與網簽降溫一樣,限購升級后濟南樓市也在冷清中開啟新的一年。由于新政提高商品房預售門檻:規劃12層以下住宅單體主體結構完工后,12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預售許可。

  假期中,記者電話咨詢了幾家準備開盤的新樓盤,均得知開盤具體時間不能確定。記者在濟南住宅與房地產信息網看到,自2016年12月26日至今,商河、章丘有多個住宅項目預售獲批,而濟南主城區獲得預售證的項目多為配套地下車庫,住宅項目預售證獲批為零。為了吸引人氣,經十西路一家主打“地鐵牌”的樓盤打出“買房贈車位”的宣傳口號,而記者到現場了解后才知道,這不過是營銷噱頭。該樓盤上月一棟新開盤的高層住宅是“房子+車位”一起出售,月底趕上限購后有部分受限的購房者無奈退房,為了盡快清盤并給三期在建的另一棟樓造勢,銷售人員就對外宣稱“贈車位”,而新政對預售門檻提高,新樓因為剛開工,上半年開盤日期難以確定。

  由于新政對在濟外地購房者要求連續繳滿兩年個稅或社保,新年二手房市場在“低調”中開局。堤口路一房產連鎖店的經紀人史先生說,他們店自限購后一周來沒有成交的,而限購前三周基本每周都能成交幾筆業務。“限購后,看房的客戶就少了,年前不好干了。”史先生有點無奈地說。

作者:羅曉飛   網絡編輯:曹樂平
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